6月11日,济南18宗土地迎来成交,其中包含8宗城镇住宅用地、3宗商业用地、5宗工业用地、1宗物流用地和1宗医疗卫生用地。总面积约1017亩,总成交额约32.98亿元。
其中,槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东出让1宗居住用地,引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞拍38轮后触发最高限价。最终经过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得,楼面价约13966元/平方米,溢价率约58.7%。该地块1.2万方,容积率2.9,计容3.6万方,起始楼面价8800元/平方米。目前该区域内有远洋万和府、绿城诚园、保利五里牌坊等新项目入市。
此外,天桥区为此次土地出让的主力军,共有7宗住宅+1宗商业土地成交,主要集中在药山片区和标山片区。
位于天桥区二环北路以南、蓝翔路以东、药山西路以西的药山6宗地块,和联四路以西、凤凰山路以东、汽车厂东路以北,原济南毛巾厂项目A地块,被万科以底价摘得。
其中,药山5宗住宅地块和1宗商业用地,楼面价在5400—9000元/平方米间。该六宗地紧邻中梁项目,地上最大容积率分别为2.5、2.5、1.5、1.7、1.6、2.9,土地总面积约107671平方米,未来可形成30多万方的住宅体量。
据此前媒体报道,天桥区药山片区未来将建设现代商务综合体项目。
原济南毛巾厂项目A地块,总面积52亩,地上最大容积率2.35,楼面价4865元/平方米。
位于标山中路以南、东工商河以西的标山片区一期B-4-2地块,总面积约6030平方米,成交价为9500万元,被鑫都摘得。楼面价约6850元/平方米。
目前,天桥区新盘出现集中供应现象,金地湖城风华、远洋边庄项目、中梁云山和院、绿地新项目新里璞园、君逸府、万科金色悦城新著多个楼盘将入市,主要集中在北湖、药山片区。据了解,目前药山片区二手房单价在1.2万—1.6万元/平方米,北湖片区在售的恒大滨河左岸精装住宅在1.25万元/平方米,海尔云世界毛坯单价在1.6万元/平方米。
除住宅用地外,位于经七路以南、纬二路以东(原房产大厦西侧)商务金融用地也引来多家企业竞拍。该地块竞价8轮,最终被国鲁成功摘下,楼面价约7963元/平方米。
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