文：夜枭
1998年6月，国务院决定启动房改，叫停福利分房，推行住房分配货币化，也标志着我国房地产市场走向商品化道路。
第一次房改，有效解决了老百姓的住房问题。据统计，在房改之前，我国城镇居民人均居住面积仅为6.7平方米。而如今，据住建部发布的数据显示，我国城镇居民人均住房面积已达39.8平方米，增长近6倍。
同时，越来越多的家庭拥有了二套住房，以满足多样的住房需求。据统计，我国住房拥有率已达96%，且超过30%的家庭拥有2套住房，超过10%的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套，即便是20%收入最低的家庭，住房拥有率也高达89.1%。
然而，就在住房需求得到解决的同时，老百姓又开始面临全新的住房问题——房价。虽然人均住房面积已经得到了满足，但购房需求依然存在，而自房地产市场化以来，我国房价便进入了一轮大牛市。据统计，房改20年，我国房价涨幅超过500%，一线城市更是动辄超过10倍以上。
作为典型的“政策市”，面对不断高涨的房价，针对楼市的政策也在不断推行，近年来整体房价也得到了一定的控制。而在所有政策之中，呼声最高的当属房地产税，有可能真正改变楼市的底层逻辑，最终真正实现房住不炒，稳定房价。
2011年，我国首次在上海、重庆试点房地产税，并于2013年计划房地产税立法，2017年将房地产税列入5年立法规划。2021年，房地产税迎来大踏步式推进，从年初的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提出应加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法；再到年末的《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》，将在上海、重庆的经验之上，进一步扩大核心城市试点项目。
房地产税的根本意义，在于积压房地产泡沫，打击炒房行为，落实“房住不炒”原则。特别是对于那些依赖贷款炒房的炒房客们来说，房产税的到来无疑是致命的打击。对此，黄奇帆曾表示，目前炒房的年资金成本约为6%，物业成本为1%。再加上房地产税，即使房价继续上涨，基本上也没有利润可言，也让炒房失去了意义。同时，社科院首席城市经济学家倪鹏飞也是表示，房地产税的征收，对大部分拥有一到两套房产的居民影响不大，主要还是针对炒房人群。
然而如今，万众瞩目的房地产税，却突然按下了暂停键。近日，财政部相关负责人在接受新华社采访时表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。简单来说，房地产税试点将不会在今年继续推进。
而至于房地产税按下暂停键的原因，业内人士指出，主要出于以下两点。一方面，楼市变化。与几年前相比，楼市整体环境出现了明显的变化。据数据显示，今年1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6％，其中，住宅销售面积下降13.8％；商品房销售额15459亿元，下降19.3％，其中，住宅销售额下降22.1％。楼市销量遇冷，价格遇冷，导致房企普遍受挫，为维持市场稳定，推迟房地产税试点落实。
另一方面，疫情影响。受疫情影响，经济环境预冷，从楼市再到股市，资金普遍龟缩避险。暂停房地产税试点项目，能够有效稳定业主、购房者信心，稳定市场信心，从而实现稳楼市，稳预期，保证房地产市场的平稳发展。
当然了，虽然房地产税按下了暂停键，但可以确定为未来的大趋势，炒房客们也应当早做打算。但需要注意的是，对于楼市的任何调控，核心战略都是以维稳为主，想要等到房价暴跌时再去购房，也并不现实。
责任编辑：安琪
