在重大的经济工作会议上再次提出。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。这为未来的楼市发展进行了明确的定位。对于这个定位，各方理解不一。买房人认为，楼市调控继续从严，房价可能要降。而房地产从业人员却理解为，房价要稳，不可能跌。站在不同的立场理解不一。
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就在会议对房地产定位出台后，部分城市根据本地经济发展的需要，对楼市政策进行了微调。先是广州对南沙购买房进行了定向放松，广州市南沙区人民政府网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。《通知》规定，具有本科及以上学历人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。后是湖南株洲市住建局等政府多个部门出台《关于进一步推进房地产领域“温暖企业”行动的若干政策》，根据株洲“十二条”，株洲市财政将实施购房契税补贴和地下车位购买补贴。如果把株洲市财政与开发商的优惠政策叠加，在活动期间购房网签，购房契税可全额补贴，购车位可享1.1万元补贴。
其实，从前期楼市政策的调整来看，一城一策的实施以人才引进，降低落户门槛，降低买房门槛的形式比较多。像湖南株洲市这样直接补贴契税和车位费用的还是全国第一个，且政策正式确认是在经济工作会再次强调房住不炒的定位之后。这可能是地方实施一城一策稳房价的具体行动之一。
在以往的经济发展中，买房补契税一般是在当地楼市不景气时，在成交缓慢，库存增加之时才会出现。难道湖南株洲的房地产不景气了吗？
根据湖南省统计局、湖南省住建厅近日联合印发的《2019年前三季度湖南省房地产市场形势的通报》显示，株洲市房地产开发投资前三季度同比下降了2%，全市新建商品房新开工面积413.56万平方米，同比减少了51.5%。全市新建商品房新增供应同比减少34.78%，全市新建商品房网签同比减少25.55%。从这一系列数据可以看出，湖南株洲市房地产下行压力太大。伴随着成交量的下跌后，房价的大幅度下跌就会开启。但是，从统计局的数据看，湖南株洲市的房价同比仅下跌1.54%，暂时没有出现大跌。
看来，从楼市稳定的角度，从防止房价大跌的角度提前优化，做到未雨绸缪。不过，我们还是建议当地房地产企业能通过以价换量的市场行为，来促进房地产的发展。
湖南株洲市的这次调整，可能也是一城一策的措施之一吧。
其实，不管怎样理解楼市调控，主要从两个方面去判断。一是供求情况，这是最为根本的依据， 最后的结果仍是市场行为主导。二是看一城一策的具体实施内容，落脚点如何。
责任编辑：安琪
