过去很多年房地产市场一直是火爆的，但是自2019年以来，由于国家出台了大量的调控政策，仅仅在上半年就出台了251项政策，并提出了房住不少的定位和房子必须回归居住属性，楼市也快速的进入了寒冬，但是令人意外的是在楼市降温的过程中，整个房地产市场并没有出现抛售潮，这是什么原因呢？看看专家是怎么分析的。
第一是开发商并不能随意的大幅降价，因为大幅降价会扰乱市场，甚至会造成已经买房的业主弃房断供，这种情况是地方政府和银行都不愿意看到的。另外每个城市都会引入价格限制，也就是说房价不能卖太贵，也不能卖太便宜，必须在这个城市的规定范围内，这也是房地产公司难降价的原因。
第二是由于过去十几年房价都是在上涨的，不管是开发商还是炒房客都形成了一种习惯性思维，那就是房价肯定还会上涨的。因此在楼市调控的过程中，开发商和炒房客都在等待调控的结束，因为一旦调控结束，房价就会继续上涨，到那时来卖房更合适，因为现在要降价卖可能还会亏本。
第三是政府的调控目的就是保证房价的平稳，但房租不少的定位价，房价既不能大涨也不能大跌，这些开发商肯定是知道的。因此在制定销售策略的时候，开发商都是有度的，像恒大和碧桂园这些大房企，基本上折扣都在7折以上，一般不会出现3折或者4折这种抛售的行为。
之前也有专家指出，如果房价大跌的话，可能会引发很严重的问题，像孙宏斌就指出，如果房价下跌30%的话，8成的开发商都会倒闭，而对于政府而言，最担心的还是引发金融危机。比如出现业主弃房断供的现象，一旦房地产出现危机，不但会造成大量的失业，还会影响上下游的产业发展。
责任编辑：安琪
