房价打折年年都有，但是今年却来得特别早。1月底，恒大再次对全国楼盘进行降价，幅度依旧是“7.8折”，可以说是拉开了2021年降房价首个帷幕。
在房说君看来，购房者对开发商喊出大降价、骨折价已经司空见惯，实际上给出促销优惠却远低于购房者预期。不过这也说明了一点，房地产市场正在唱响“空城计”：买房的人少，而空置房子却越来越多。不管你承不承认，楼市“降价潮”已经在路上了。
房子“白送”还没人要？420万房价降到210万，业主首付都赔光。
前几日，新京报报道了一位网友2016年在燕郊买的房子没有等来升值，房价反而下跌了将近50%，自己想把房子“免费送”都没人要的事情。从房价轨迹来看，2016年燕郊楼市正处在顶峰时期，房价最高可达到4万/㎡，该网友花费了近420万买下这套房，后来河北开展严厉调控，对非本地户籍购房者实行限售限购，楼市价格遭遇腰斩下跌50%，420万房价降到了210万，业主更是哭诉：自己首付都要“赔光了”。
网友才提出要把自己房子“白送人”，条件是要把剩余房贷承担了。该套房产目前还有大约70万房贷没还，如果按照该业主“白送人”条件，也就是说相当于你给出70万现金就能买到一套房子，房说君以为，看似“白送”房子实际上有2个问题却是“一针见血”很现实：
1、除非自住，投资是更不划算。
2016年燕郊，房价到达4万/㎡ 顶峰，在调控重压下房价遭遇“腰斩”下跌50%，这位业主420万房价降到210万就是个例子，燕郊优势在于环京离北京近房价又是北京一半，劣势是本地常住人口少，城市产业GDP不发达，买房多数为外地人，如果你是买来自住，这样低的房价是值得买；用来投资，房说君奉劝你还是别买，因为买了也会卖不出去，因为缺乏楼市“接盘者”。
2、看似“白送人”，实际上房价也就这样。
目前燕郊房价处在5年来低谷，均价在1.5万-2.5万之间，即便是业主白送房子，但你还要还上剩余70万房贷，算下来也是按照市场价买了一套二手房，只是赚了个心理预期实际优惠并不大。
楼市再度唱响“空城计”？幸亏刚需忍住了。
毫不避讳地说，整个燕郊已经接近于一个“空城”，这是全国楼市的缩影。在燕郊买房自住的比较少，大部分都是买来投资不住人，本地人少房子销售几乎靠外来人口撑起，当限售限购等调控全面实施后，外地人买不到，本地人不会买，房子只能被空置，最终就成为了一座“空城”。
房价方面也在不断下跌，根据中介结构数据现实，2016年时燕郊房价达到4万多每米顶峰，2020年时价格遭遇腰斩降到2万多每平米，这是什么概念？相当于100万房价便宜50%，只用50万就能买到，不少业主都在哭诉：连首付都“赔光了”，幸亏刚需忍住了没买。
在房说君看来，央媒的这篇报道真实性还是有的，同样这个案例也给投资者买房释放了信号：
1、可以放弃炒房的心，房价不可能再大涨。国家不断强调“房住不炒”初衷就不会放松对楼市调控和严厉，相反房价上涨过快城市基本不会放松调控，三四线城市由于常住人口不多，投资炒房后会更加缺乏买的人，最后房子空置慢慢成为“空城”。
2、央行在1月初下达“限贷令”，不但对房地产企业涉房贷款上限做出规范，对个人贷款按揭也设定标准，在这样情况意味着个人更难申请到房贷，除非你能一次性支付房款否则买房办理贷款都要慢慢等待。
房说君有话说：名义上该名业主是“白送”一套房还没人要，实际上不过是用合理市场价买了一套二手房，燕郊楼市更像是全国房地产缩影，短短几年房价下跌50%从420万降到210万，难免业主会哭诉赔光首付；或者说，撑起高房价的都是投资炒房者，当市场失去高位接盘者后，价格还能继续维持吗？
责任编辑：安琪
