1月17日，国家统计局公布了2021年经济和社会发展情况，其中有一项数据与楼市关系密切，那就是人口数据。
据国家统计局数据，2021年全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰，成为建国以来人口出生率最低的一年。
另外，2021年全年死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰。计算得出，去年的人口自然增长率仅0.34‰，净增人口仅48万！
通过2000年以来的人口年净增数据可以看出，从2016年起至2021年，人口增长出现了断崖式的下跌。这样的数据，引起了社会的高度警惕。
人口出生率为何会不断下滑
据专家分析，2021年的人口增长量暴跌，有很多特殊的原因。
第一，育龄妇女人数持续减少。2021年15-49岁育龄妇女比上年减少约500万，其中21-35岁生育旺盛期妇女人数减少约300万。
经济增长、观念变迁、女性地位的提升、社会保障的健全，改变了对于生儿育女的认知，四世同堂、传宗接代、养儿防老等传统思维逐渐失去了市场。
第二，房价、学区房等生育教育成本。当年轻人在大城市里耗尽“六个钱包”都很难买得上一套刚需房，当许多家庭为了孩子的学习而不得不接受学区房炒作的结果，对于生育的需求自然会受到影响。
第三，疫情的冲击。偶发疫情的存在，疫苗接种的普及，以及加强针的推广，让许多年轻人推迟了结婚和生育计划。可以预料，一旦疫情结束，叠加全面三孩效应，出生率或许会有一波小反弹，但难以形成逆转。
人口出生率持续下降
会影响购房需求吗
对于房地产市场而言，当前逐年下降的出生人口将在一定程度上遏制未来购房需求。但这是否表明楼市会面临无人问津的寒冬？
有专家表示，出生率下降直接冲击的是总人口基数，而真正决定购房需求端的关键，在于不同城市和地区的人口净流入情况。
北上广深等一、二线经济发达的城市，在全国范围内虽长期处于出生率的低洼地带，但凭借优质的资源和广阔的平台，大城市吸引了众多外来人口择业定居，人口净流入高，始终拥有高涨的购房热情。
三、四线城市对于外来人口的吸引力相对减弱，但随着大城市快节奏生活压力的加重，加之三、四线城市发展取得日新月异的变化，也陆续涌入了外来人口和留住本地常住人口，购房需求处于较平稳的状态。
而在发展更落后的地区，由于人口净流入少导致未来购房需求紧缩，这些地区的楼市或将面临严峻考验。由此可见，新生人口下降在一定时间内主要是为部分地区的楼市释放危机信号，城市之间存在分化现象。
示意图|图源网络
人口下降 购房需求减少
对房价有什么影响
美国一项研究数据统计显示，在房价增长最快的地区，生育率下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。房价每上涨 10%，人口出生率便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。而其他相邻国家日本、韩国，也都爆发了同样的隐患问题。
中国人民大学国发院研究员葛玉好在《人口研究》中的研究结果表明，房价对生育孩子的概率有着显著的负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。
反观之，出生人口下降，必然导致住房需求的减少，如今已经高达20%以上的住房空置率都没有办法去库存，在每年新建房还在稳步增长的情况下，部分城市的房价会受到一定的影响。
但是，另一方面，市场还有一个最基本的逻辑，就是供需关系影响房价。根据前面分析，真正的购房需求实际取决于该地区的人口净流入情况。
因此，北上广深等一、二线核心城市由于在长时间内都将具备高密度的人口形势，未来房价也将保持坚挺的抗跌状态或持一定幅度的增长水平。三、四线城市随着社会发展成果的显现，人口净流入也逐渐增加，供需关系趋于平衡，故房价大幅下跌的可能性较小。
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来源：数据来源国家统计局、刘晓博说财经
责任编辑：安琪
