房企最困难的时候还将持续多久?

文|邓浩志

各地方陆续搭建平台,解决属地房企资金问题

今日,广东省政府召集多家房企开会,与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露,会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

在广东省政府召集这次会议之后两天。成都市房地产业商会披露,上周五召集中海外、龙湖等开会讨论如何加强和提升信贷评级、享受贷款鼓励政策、修复企业的信用等。目前各地方陆续搭建平台,解决属地房企资金问题。去年四季度掀起一轮全国各地对购买力放松的政策,今年一开始又展开一轮对下属房企融资问题的集中解决,如今粤系、川系房企都获得地方的支持。房企总部集中的北京,还有江浙沪地区未来有什么动作值得关注。

目前看,处理房企普遍的债务问题,现在又有了新举措。期待各地方的牵线搭桥,再配合并购融资不计入“三道红线”的政策能够有效解决当前问题。


惠誉预期二季度房企开始复苏

评级机构惠誉预期在政策支持下,银行或会增加贷款,相信信贷成本不会大幅上升;又预期中期借贷便利利率将下调25个基点,抵押贷款和房地产开发贷款亦逐步复苏,全年贷款规模按年增长一成二,但中央仍会致力控制系统杠杆和应对房地产行业的风险。虽然预计全年楼价或下跌最多一成半,但随着资金和市场准入条件改善,房企将于第二季复苏。

惠誉谈的是全国市场,对操作层面意义不大。而当前中国楼市最大的特征还不是“降温”,而是“分化”。可能房企整体情况改善,但大多集中在“国家队”层面,民企很难有根本性的改善;市场可能仍有下行空间,特别是广大的三四线城市,但一线和强二线城市已经显现出较强的需求。中国幅员辽阔,经济体量世界第二,放在欧洲,一个省就是一个国家。各地表现差异大是一定的。所以必须具体问题具体分析。

去年10月份的时候,我们曾经谈过房地产行业最困难的时间已经过去了。但三个月过去了,房企的情况虽然没有进一步恶化,似乎仍处在最困难的时间当中。这可能需要政策更加给力才能有效化解。不过总结过去房地产20年的经验,每逢大的救助,最终反而迎来了市场报复性的反弹。有鉴于此,管理层这次的救助都显得特别特别地谨慎。


责任编辑:安琪

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