在集中供地新政和市场下行的双重影响下，过去一年的土地市场表现如何呢？
来自中指院的最新数据显示，2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。不过一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨近一成。
全国：
供应量小幅下滑，成交均价上行
中指院的报告显示，2021年，全国300城市土地供应同比小幅下降，成交量同比减少近两成，出让金缩水近一成，楼面均价走高，平均溢价率下降4个百分点。
值得关注的是，住宅用地成交楼面价达到了历史最高水平。具体来看，2021年，全国300城整体成交楼面价为2820元/平方米，同比上涨12%。其中，住宅用地成交楼面价为5571元/平方米，同比上涨25%。
中指院方面分析，楼面价的上涨一方面受今年集中供地特别是第一批次的交易火热的影响，二季度住宅用地楼面均价达到历年高值；另一方面，一线城市住宅用地成交规模明显增加，且优质地块增多，带动全国成交楼面均价结构性上涨。
溢价率方面，2021年，全国300个城市各类用地平均溢价率为10%，较2020年同期下降4个百分点。其中，住宅用地平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点。
各类城市市场：
一线供需两旺，二线均价走高，三、四线收金下滑
数据显示，2021年，一线城市土地供需同比走高，出让金较2020年上涨近一成，成交均价同比基本持平。
而二线城市土地供求量较2020年下滑，成交均价增逾一成，出让金总额同比小幅下滑。
三、四线城市则是成交量及收金双下滑，溢价率同比也下滑4个百分点。
各用途用地：
成交面积占比稳定，住宅用地收金占比微涨
中指院方面统计，2021年，全国住宅类用地出让金占比较2020年上涨0.7百分点，达85.8%，商办类用地出让金占比为8.5%，工业类和其他类用地出让金合计占比5.7%，较去上涨0.4个百分点。
各类用地供求结构较稳定，从成交面积上看，工业用地占半数，占比较2020年上涨4.5个百分点；住宅类用地成交面积占比为35.9%，较2020年同期下滑近4个百分点，其他用地占比较2020年上涨0.3个百分点。去年，全国各类用地供求结构较稳定，工业用地占半数，占比较2020年上涨4.5个百分点。
南都记者伊晓霞
责任编辑：安琪
