来源：时代财经
曾经，地产是令人羡慕的行业，年终奖拿到房子、豪车、数十万奖金的大有人在，行外人不无嫉妒地慨叹“选对行业比努力更重要”。2021年下半年以来，行业急转直下，地产人面临着越来越频繁的职场变故。裁员、降薪、取消的年终奖以及充满不确定的来年，像一朵阴云笼罩着大多数人。
房企裁员早有端倪。但在今年之前，它还只是涌动的暗流，房企未敢将之摆到明面上，区域合并、架构调整是最常见的优化手段。
进入2021年，这成为一个藏不住的问题。随着房企业务收缩和规模缩减，地产人遭遇空前的职场动荡，即便是高管也不能高枕无忧。据不完全统计，2021年内300余名房企高管发生职位变动，龙头房企、央企国企也在所难免。而更多的是拿着N+1补偿的普通地产人，站在行业的十字路口，还无法确定下一站将往何处。
高管频繁变动，跳槽大多只能降薪
一周前，万科集团董事会主席郁亮在微信朋友圈发了一则信息：“祝贺‘崔筱盼’获得2021年万科总部优秀新人奖。”
令人意外的事实是，这位“优秀新人”竟然不是人类。
尽管只是个例，但当标准化、重复性较高的工作，已经可以用虚拟人替代，地产人的焦虑似乎又多了一分。另一方面，无论是龙头房企，还是明星职业经理人，在行业上行期收获的光环，在寒冬下都逐渐褪去。
据时代财经不完全统计，12月以来，已有17家房企的董事会和高管层发生了变动，如中交地产副总裁高慎豪、天房发展独立董事李清、盈大地产执董许汉卿、领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科、三巽控股财务总监及公司秘书张世泽等辞职，龙湖重庆区域公司总经理高巍被曝免职。
这只是今年房企高管变动的一个缩影。有数据统计称，今年前三季度，340多位地产高管职位发生变动，其中有人新获委任、升职，但更多的是跳槽、辞任、被免职。
另据相关媒体统计，今年10-11月两个月，超200名房企集团层面高管辞职、免职、退休或卸任，其中不乏万科、保利、龙湖等龙头房企。而与去年同期相比，今年11月份，高管职务变动的数量翻了一倍多。
房企高管频繁变更已持续三年。2018年全年，101位A股上市房企高管离职。2019年全年，房企高管人事变动超400人，涉及房企超过150家，其中辞职、退任、退休的高管接近200人。2020年内，房企高管变动约665起。
前两年，高管跳槽呈现“降维”“抱团”的特点。如2018年，原华润置地首席执行官吴向东和CFO俞建先后加盟华夏幸福，而离开龙湖的袁春选择加入南京中小型房企弘阳地产任联席总裁。猎聘网2019年统计数据，地产人求职或跳槽的普遍期望涨薪在30%左右，同期各行业平均期望值一般在增长15%左右。
明星经理人被中小房企看重，是寄望他们的经验能带动企业规模再上层楼。在行业高速发展时期，这也被验证过是可行的。不过，在融资紧张、行业下行的当下，龙头房企、明星经理人的光环逐渐褪去。
广州一位不愿具名的地产猎头对时代财经称，“今年都在裁员，哪有高管敢乱跳槽，不失业就不错了。跳槽也没好的去处，小房企都快活不下去了。”今年，她接触的房企招聘需求主要为城市更新岗位，以有资源的中高管为主。但自8月住建部要求“城市更新防止大拆大建”后，此类招聘也随之大幅减少。
博人咨询猎头江炜英对时代财经介绍到，今年房企招聘高管，涨薪的很少，基本是平薪甚至降薪；同时，企业招聘要求也越来越高，“内卷得很厉害”。
而随着靠高周转赢得规模赛的房企相继出现财务危机，龙头房企的履历或不再是加分项。
近日流传的一份万科“新时代”用人标准显示，近三年（2019年-2021年）在恒大、碧桂园、新城任职，或曾在泰禾、蓝光、宝能工作过的人，将被万科拒之门外。
困局里的地产人，做好加入网约车大军的准备
“幸亏我跳（槽）得早，那时候找工作还能借着前东家‘世界500强’的光。”看了万科的用人标准，一位上半年从上述万科用人“黑名单”中离职的地产人表示很庆幸。不过，她的新东家也正遭遇债务危机，“行情不好，没失业就不错了，先这样吧。”
对黄莹（化名）来说，悬了一年的“靴子”还是落地了。两周前，入职两年的她接到被裁员的通知。“去年年底公司就开始一波波地裁员，这次终于轮到我了。公司资金不足，做不了事。之前在互联网行业，想着进一个相对稳定一些的行业，没想到来房企，结束这么快。”
“三条红线”控制之下，房地产行业面临流动性问题，收缩多元业务、回归地产主业成为主流，房企纷纷对组织架构“动刀”，整合事业部、合并区域公司、撤销部分区域公司等动作不断。
随之而来的是裁员成为常态。今年，周华（化名）入职某TOP10房企广西区域某项目公司，但不到三个月便经历了一场大裁员。“体系合并，集团、区域裁员，部门原本四个人，现在只剩我自己，其他人拿了‘N+1’的赔偿被辞退。也不知道这是我的幸运还是不幸？”
周华是第二次踏入地产行业。相对其他行业，地产的薪资还是高一些。“创业压力大，我又回到这个行业；也想过转行，但其他行业的收入很难达到我的期望标准。”
对于黄莹来说，地产经历对她的负面影响更大一些。“房地产对我再就业的最大障碍是经验不匹配，感觉对下一份工作没帮助。我想回到互联网行业，但目前互联网态势也不太好。除了公务员等有编制的单位外，其他行业都不稳定，只能做好了随时拥抱变化的心理准备。”
“没有最难，只有更难”。相比按规得到“N+1”赔偿的地产人，更惨的不是失业，而是公司的拖延不决。12月27日，网络流传一份来自郑州本地房企碧源控股的内部公告称，受当前整体经营环境及形势的影响，员工从2022年1月1日至2022年4月30日放（休）假，共计4个月。放假期间，为员工发放2000元的最低保障工资，五险一金个人承担部分将从保障工资中代缴代扣。
此前，华南城也宣布给部分员工放假，时间为2021年11月26日至2022年3月31日，只给最低工资的60%以及五险一金。10月份，恒大部分区域下发“停工留职通知书”，停工时间半年到一年不等，期间只发放保障工资，如果员工找到新工作，则视为自动离职。
看到行业“雷声”不断，在职地产人也在忐忑。华南某房企员工对时代财经称，“和那些网约车司机一起给车充电时，我常调侃有一天也要成为他们中的一员。我还买了某龙头房企在广州知识城的房子，真害怕房子烂尾，每个礼拜都要去工地看一看，看到还在施工才能稍稍放心。”
而面对新的一年，他心里并没有底。冬天过去，春天会到来吗？
责任编辑：安琪
