齐河年末楼市，有个楼盘拔地而起，并备受置业者的关注，它就是城南新区大清河畔的御临河。
据了解，此次金科鑫都御临河预约房源即开即罄，撞线1.2亿，144套房源仅剩顶底个位数房源，手握100万客户，却没有选到。
效果图
在小编的从业印象中，如此盛况的预约场面，甚是少见。在金科鑫都御临河预约现场的等候区，已没有落座的地方，人声鼎沸，一小时之内，房源板已一路飘红。与此同时，也有不少未成功预约到心仪房源的客户，围在工作人员身边不停地询问御临河下一批开放房源的日期。
御临河项目选房现场图
御临河营销中心
御临河项目选房现场图
如此现象级畅销的斐然战绩，御临河堪称是今年年末齐河楼市的一批黑马，也不愧于其 “千万级洋楼”的底气。再仔细想想其热势背后的原因，可以归结于御临河带来的差异化优势。这种差异化优势具体体现在什么方面，我们一一道来。
01.
齐河的“未来中心”
大势地段格局已定
如果说非要给齐河定一个未来新城中心，那城南新区一定当仁不让。作为济齐一体化的桥头堡，齐河未来发展的重要区域，城南新区不仅是齐河未来的政治、经济、商业中心，未来潜力也无可比拟，成为置业者眼中的香饽饽。
御临河就位于城南片区核芯位置，且对城南优质配套资源可谓是“照单全收”。1公里内就可以到万达广场，吃喝玩乐购一站式全满足；此外，周边还有齐河五中、省妇幼分院区、县医院新院等配套，城市全维配套得天独厚！
万达广场示意图
不仅如此，御临河的自然环境也是难以复制的。正如“御临河”的案名，项目紧邻大清河，享约60米一线河景，一河三景一公园（大清河景区、民俗博物馆、大清桥、河畔公园），拥不可复制再生“岸线资源”。
大清河实景图
纵观国内一线豪宅，亦或是济南高端改善盘，要么在城市核心地段，要么偏离主城实现对近山近水的自然资源的占有。而御临河，近主城核心的前提下，更兼具优质的自然景观。放眼齐河楼市，占尽先机。
效果图
02.
既是寸土寸金
也是寸寸用心
御临河自面市以来，就以高品质住区形象高调占位，据了解，项目与市面上大多数楼盘有所不同，御临河在进入园区开始，无论是迎宾水景的设计，还是精装双入户大堂和地下车库，包括奢华大气的单元门，都是经过精心打造，充满排面和尊贵感。
示意图
此外，在建筑层面，甚至采用了鸟巢、水立方这样国家级建筑的同源防水建材，让人不由得赞叹一声，不愧是你！
鸟巢实景图
在园区设计上，御临河也非常让人眼前一亮。相比自己住的小区，简直是天上人间。再看看御临河的园区规划，羽毛球、乒乓等四大主题健身园、健身慢跑道、星球主题儿童园，在齐河称得上一流，真真的是让人羡慕不已。
示意图
实景图
示意图
03.
环幕景观视野
齐河见所未见
要说御临河最令人瞩目的，户型首当其冲。
在地产行业从业3年，小编自认为已经看过不少楼盘，但能够像御临河做到14米的南向大开间，且是四面宽的，少之又少。
270°L型揽景飘窗，贯穿式双阳台、全景落地窗，业内人都能明白它的价值：这意味着更充沛的阳光、更好的通风、更多的采光面，以及更大的景观面。
样板间实景图
公共区域中，餐客厨一体化创新布局则是高端楼盘主流的设计方式，最大约3.7米餐厨开间，让空间更加灵动，通透性也更好，还可以在就餐前后有更多家人亲密的交流时光。
样板间餐客实景图
御临河的惊喜不仅于此。最大约23.4平套房级主卧，独立衣帽间和卫浴间的配置，带来更好的隐私性与舒适性。
蔡澜说过：“人生的意义就是吃吃喝喝，就这么简单和基本，因为简单和基本最美丽。”这样一种蔡澜式的美丽生活的想象，也是御临河独有的魅力。
04.
强大物业号召力
硬核大数据社区
作为一个品质住宅，产品并不是它的全部，居者的生活体验和身份象征也很重要，而高净值人群需要的也是不同于普通社区的安全性及私密性。
俗话说：买房一阵子，物业服务一辈子。如今物业服务逐渐成了置业者的购房诉求之一。御临河的物业由金科物业加持，作为重庆保时捷、南方航空等企业的长期服务商，在物业实力层面不容置疑。
保时捷实景图
御临河还引入配备“生命家”的智慧社区服务系统。它可以实现无触碰归家、全天候智域安防、更可以凭借金科大社区APP，一键解决生活大小事。
效果图
御临河就像是齐河楼市一个“内外兼修”的尖子生，相信随着城南板块价值的逐步上涨，御临河的价值在其硬核产品力的加持之下，将迎来全面爆发。
在城南C位，遇见一个万达CBD，一座璀璨的城市绿洲，一个品质高端盘，任谁看到，会不心动？御临河，建面约112-180㎡水岸纯洋楼，加推在即，没有赶上第一波的朋友们，抢占它，是要拼手速的，千万别犹豫。
鸟瞰图
责任编辑：安琪
