本报记者 周雪松
中央经济工作会议仍然坚持“房住不炒”的定位，并提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家和业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，未来我国房地产业将步入良性循环和健康发展的轨道，预计2022年成交保持相对稳定，有望缓慢回暖。
科学调控楼市有望步入良性循环
“今年的中央经济工作会议仍然坚持‘房住不炒’的定位，强调租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。新意在于探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受本报记者采访时说。
力方地产董事长李清对本报记者表示，2022年房地产市场能不能回暖，取决于政府对房地产政策的调控，如果中央经济工作会议政策定调后不再变，银根有所放松，市场一定会回暖。不过，这种情况不能对冲房地产税政策出台的影响。
另有金融行业人士在接受本报记者采访时判断，明年房地产市场可能会出现缓慢回暖。
“房地产税改革对购房行为和市场有一定影响，但因为房地产税改革比较复杂，还需要较长时间的试点进行探索，各地情况不一样，也需要因城施策，因此，房地产税对购房人和市场的影响还要拭目以待，看今后试点的情况以及试点方案的情况。”赵秀池表示。
在赵秀池看来，过去的房地产开发模式已经不适应新时代的要求，必须“探索新的发展模式”。如何通过微循环，推进城市更新；如何作为城市运营商，为新型城镇化提供全方位服务，使人民生活更美好；如何实现多主体供应、多渠道保障的租购并举的住房制度等，房地产业确实有很多新模式需要探索。
“虽然我国居民的住房问题已经得到基本解决，但人们对住房更美好的诉求也在与日俱增，尤其在计划生育国策调整的情况下，在疫情背景下，居民对产权类住房需求的水平又提高了，因此支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，非常有必要。要因城施策对合理住房需求的政策进行调整，包括非普通住房标准、限购、限贷政策等。”赵秀池强调，房地产业是新型城镇化的重要推动力量。房地产仍然是人们生产生活的重要载体，尤其是我国仍然处于城市化中期阶段，每年大约有1400万新市民进城，大量的住房刚需与改善型需求仍然存在，为满足城市生活更美好的工业、商业等商品房市场的需求仍然存在，相应的教育、医疗、交通等的配套也需要不断增加规模。
“未来我国房地产业一定会在科学的房地产调控政策指引下，在因城施策的背景下，步入良性循环和健康发展的轨道。”赵秀池说。
市场信心恢复成交金额可能增长
有专家对本报记者表示，当前经济面临一定的下行压力，扩大内需最大的障碍是高房价。在专家看来，在收入不涨的情况下，房价不能再涨了。
中国人民银行原研究员宋鸿钧在接受本报记者采访时也表示，受疫情影响，商业表现欠佳，许多生产活动放缓，相当比例的企业经营状况不佳，工薪阶层工资基本上没涨，房市、股市也不是很好，恒大危机更是暴露出房地产市场存在很大问题。对住房收房地产税，从长期来看对促进房地产市场健康发展有利，但短期来看，目前时机不合理，应该缓办。
谈到小产权房的问题，宋鸿钧表示，现在还在讨论，明年也许会有突破，补交土地出让金后也许可取得一定的待遇，虽然达不到和大产权一样的对待，但解决了身份，没有正式编制，相当于合同制，下一步小产权房也应收房地产税。今后一定会严控小产权房，严厉追责，防止出现类似的问题。
“很多人买房，买的是人民币计价的产品，担心货币贬值，物价上涨，在他们看来，房子比货币保值，实际买的是凝聚劳动价值的产品。房地产关键是土地，决定市场走势的因素还包括信心。要想维护房地产市场稳定，必须保持货币相对稳定。”宋鸿钧说。
建诚晟业总经理苑承建在接受本报记者采访时表示，从重庆、上海等地试点情况来看，房地产税试点对短期需求影响不大，更多受当地市场供求结构、信贷投放预期影响，中长期来看，经济和人口增长活力明显的城市，房地产市场发展空间较大。
苑承建表示，10月份以来，央行及有关部门明显加大房贷投放力度，市场信心有望很快恢复。预计2022年全国房地产市场交易量将小幅下行，但在信贷放松预期下，成交金额有望增长。
责任编辑：安琪
