这是严肃君的第509篇推送
今年北京三批次土地还在货架上，2022年供地就赶着来了。有小道消息称，2022年首批次集中挂地，会定在1月中旬。
关于挂地具体时间，目前有1月10号和15号两个版本，不过按照北京集中土拍节奏来看，正式开拍估计得等春节以后。
时间还不确定，但地已经摆上台面。
截至发稿前，严肃君已经拿到丰台、大兴、顺义3个区土地推介明细，跟大家一起先睹为快~
01
丰台没有惊喜
虽然2021年北京土地创收已完成总KPI，但具体到各区，丰俭由人。
谁跑得最快，就知道谁缺钱的压力最大。这么来看，丰台率先把2022全年拟供地端上台面，最为突出。
加上三批次将拍的王佐地块，丰台2021全年仅供应5宗宅地。即便王佐地块最终以地价上限36.96亿成交，丰台全年土拍入账也就221.2亿。
从2018年起丰台宅地成交来看，今年土地成交金额是四年来最低，手紧。
而新出炉的2022拟供地块，丰台没有惊喜。
虽然有三环里纪家庙、亚林西地块等明星地块，但新增的亮眼新星并不多。
据丰台2022年度商品住宅用地推介会现场相关人员介绍，预计纪家庙、亚林西地块的窗口指导价在10.5-11.5万/平之间，相对于周边二手房中国玺10.3万/平、昆仑域14万/平的挂牌价，有一定价格优势。
河西区3宗地的窗口指导价还在6-7万/平之间，没跑出西山金茂府、熙悦晴翠的限价范围。
好消息是，地铁14号线西延妥了。
在此次土地推介会上，丰台区规自委再提地铁14号线西延，并明确表示已被纳入北京市第三期轨道交通规划，未来河西地区张家坟、青龙湖区域交通体系建设将得到进一步的完善。
丰台区土地推介会
不过从现场演示PPT来看，地铁明显往西走的趋势有点迷，具体还是要以最终规划为准。
02
大兴常规放量
大兴则是常规的数量，常规的位置。2022年首批次拟供应6宗宅地，预计全年供应10宗。
严肃君统计发现，大兴区从2018年起就一直保持着每年6、7宗宅地的供应量，以此带来数千套新增新房，也是大兴连任年度区域销冠原因之一。
从位置来看，2022年大兴新增供应宅地，大部分位于五环外，依旧主要集中在西红门、生物医药基地等片区。
关注度最高的是大兴旧宫地块，妥妥的四环边，参考周边的中冶德贤公馆，自带点豪宅范儿。虽然不临铁，但是周边有公园有配套，生活氛围还不错。
不过关于大兴第6宗地，目前网传信息略有出入，这宗地最后到底会不会挂出，还是未知数。
03
顺义只求开张
连续三次集中供应均无所获的顺义，明年一批次仅拟供三宗地，其中两宗为延期再上架。
其中顺义新城第13街区SY00-0013-6050等地块，这次重新再上市，去掉商业部分，调整为纯住宅用地，人为降低操盘难度。
位置及规划条件最优的，是顺义区福环庄园二期项目，位于五-六环之间，与地铁15号线后沙峪站直线距离不足3公里，周边配套相对成熟，邻近龙腾世纪文化广场、中粮祥云小镇、罗马湖公园等。
地块容积率仅1.2，大概率将建成洋房或别墅社区。
相较于竞争激烈的仁和和马坡片区，后沙峪压力更小一点，严肃君也希望顺义明年能顺利开张~
互动时刻：
对于2022年拟供应地块，你最关注哪一个？欢迎文末留言讨论。
责任编辑：安琪
