日前，济南市住房和城乡建设局组织编制了《济南市“十四五”住房发展规划(征求意见稿)》和《济南市住房租赁市场发展规划》(以下简称《规划》)，并面向社会公开征求意见。
强化监管形成一、二手房市场有效联动
未来五年，“房住不炒”仍是济南楼市发展的主基调。《规划》提出，要以“稳定市场”为着力点，坚持“严控总量、用好增量、盘活存量、提高质量”的原则，促进供需有效均衡，多点发力解决城市住房突出问题。以需求为导向，合理配置居住用地供给，2021年至2025年，每年居住用地供应面积不少于9000亩。到2025年，全市新建商品住房新增供应套数不少于45万套，市场租赁房源总量增加至60万套以上。
《规划》明确，要根据商品住房需求特征制定动态的住房供应机制，发挥住房税收调节作用，针对家庭住房情况在持有、交易等环节实行差别化的税收政策，打击住宅投机交易、稳定住房市场价格、提高住房利用效率。
《规划》强调，要加强对存量住房的监管力度，形成新建商品住房市场和存量住房市场的有效联动，发挥存量住房市场对新建商品住房市场的调节作用，探索合理的存量住房调控政策。
发放租房补贴不少于4万户 探索共有产权住房建设
《规划》提出，要加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，构建精准分类、标准清晰、覆盖全面的政策框架和政策体系。到“十四五”末，发放租赁住房补贴不少于4万户。
为缓解新市民青年人等群体住房困难，《规划》提出要提高城市公共租赁住房在住房租赁市场中所占比重，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
未来五年，济南市还将以政府主导、市场运作的方式，探索符合本市实际情况的共有产权住房建设，为部分符合条件的群众提供改善住房需求的机会，提高居民的幸福感和归属感。
为进一步补齐民生短板，《规划》还提出，到2025年，全市实施的老旧小区改造面积要达到2100万平方米，同时结合改造计划对市内六区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和长清区)老旧小区改造范围内且具有改造价值的既有居住建筑进行外围护结构节能改造。
原标题：济南未来五年楼市蓝图征民意，拟新建商品住房至少45万套 住房持有交易等将实行差别化税收政策
责任编辑：安琪
