不再“金九银十”!环比再跌近一成


南都讯 记者顾威 见习记者孙阳 对于楼市来说,成交量意味着生命。在过去七个月,随着深圳二手楼市观望情绪持续加重,相关成交数据亦持续下探。整个10月,深圳二手住宅仅成交1605套,环比下跌逾9%,远低于月度5000套的行业枯荣线,更是行将来到近十年的历史低值。“2·08”新政已实施近九个月,在“去杠杆”“去泡沫”的持续加码下,过往有着“金九银十”之称的深圳二手楼市传统旺季已不复存在。

10月份,全国主要城市二手房成交规模持续下行

据中指研究院11月1日发布的数据显示,10月,全国100个城市二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,是百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次环比下跌。其中,珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.24%。

此外,据易居房地产研究院最新发布的报告显示,10月全国主要城市二手房市场持续低迷,成交规模持续下行。纵观易居研究院监测的13个热点城市,二手住宅成交量环比大降26.9%,同比则是骤降42.8%。1月至10月成交量同比增速年内首次转负至-2.1%。随着各地二手房参考价政策的出台,以及房地产信贷政策持续收紧,近几个月二手住宅市场形势急转直下。据相关统计,13城成交总量已基本回落至2014年10月水平,有分析认为,此现象标志着自2015年以来的二手楼市大规模上升行情趋向结束。

深圳二手住宅连续7个月成交下跌

深圳市场则是进一步佐证了上述判断。据深圳市住建局数据,10月全市二手房成交1977套,环比下跌9.52%,其中二手住宅成交1605套,环比下跌9.07%,成交套数前三的行政区依次为龙岗、福田和宝安。值得一提的是,这已经是深圳二手住宅连续7个月成交下跌,市场热度跌至谷底。

随着深圳二手住宅市场的成交量逐月探底,成交价也随之持续下跌。挂牌价开始出现连跌,市场观望情绪加重,二手住宅的挂牌量在这几个月时间里持续攀升,创下了新高。南都记者查询乐有家统计数据发现,截至10月21日,深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套,过户成交量却只有833套。这意味着,挂牌量已经超过成交量的60倍,大量的二手住宅房源仍处在等待买家的漫长过程中。

此轮深圳二手住宅存量的增长并非爆发式的。从乐有家统计的图表中可以观察到,自今年的2月份开始,深圳的二手住宅挂牌量已持续走高,从38463套逐步增长到10月份55047套,增幅达43%,与此同时,其过户成交量也在逐渐降低,从3月份的6789套逐步缩减到10月份的833套,降幅高达88%。

学区房及豪宅区报价下调幅度明显

二手住宅存量自2月份开始增长,但据乐有家数据显示,全市挂牌价却仅从上个月开始下调,近两个月深圳二手住宅报价平均下调了0.5%。福田某中介向记者表示,现在房源的议价空间较上个月有所增大,接近参考价的笋盘频出,业主有松动迹象。

另据中原地产监测的有效数据,81个片区里,近两月有超50个片区呈现报价下滑态势。

南都记者观察到,不少报价调整幅度明显较大的片区,大多为名校学区以及价格较贵的豪宅区。其中,南山的科技园片区截至10月26日报价下调8.44%,后海片区的挂牌价均价相比9月下调约2.6%;另一边,罗湖的翠竹片区,报价变动幅度为-6.07%,福田的百花片区,报价下调幅度为2%,高于福田其他片区。

此前南都记者在走访百花片区时也了解到,长城二花园88m2的房源最近两周降价100万元,长城一花园124m2最近两周降价100万元,南天二花园88.78m2户型同最高点相比降价350万元,国城花园44m2房源业主主动降价300万元期望尽快成交。

另市场上不少中介同样发出了“笋盘”的房源,比如半岛城邦,155m24房只卖1668万元,比指导价低;大冲都市花园80m22房2厅,报价950万指导价1040万元;诺德假日花园,80m2报价980万元,低于市场价350万元,而且还可以宽限6个月的时间给凑首付。

全市新房“打新”热度不减

但新房“打新”热度不减。10月,深圳全市新建商品房共成交5570套,环比上涨19.76%;成交面积538153.4㎡,环比上涨25.96%。其中,新房住宅成交4712套,环比上涨40.95%;成交面积485679.82㎡,环比上涨48.10%,光明区以1412套成交套数居榜首,宝安区以1195套排名次之,龙岗区以848套位列第三。新房市场方面,10月,深圳新增了14个预证项目,其中10个项目为普通住宅。据易居克而瑞数据,10月深圳新房住宅项目销售金额方面,位于光明的星河天地以39.10亿元摘得头筹,招商领玺、联投东方分别以32.19亿元、19.96亿元位列第二、三名。

业内说法

未来二手房市场的降温趋势会更加明确

有业内人士认为,深圳之所以呈现本轮二手房量价齐跌,一方面是因为近半年深圳的政策频出,调控收紧,部分投资客已经扛不住,率先抛盘走人;另一方面,也脱离不了房地产税的影响。“深圳试点并征收的可能性非常大,那些手握十几套房的拆迁户,估计已经在置换资产了。”该业内人士认为,等将来房地产税开征后,楼市分化将会比今年还要严重。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,未来二手房市场降温的趋势会更加明确。从本轮市场降温看,其也先于新房市场。对于如今的各地二手楼市来说,要充分认识到虚高价格交易有风险,也不现实。本轮楼市管控相比过去,一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。如今,二手房价格去泡沫的工作持续开展,亦有助于市场回归平稳态势。

责任编辑:安琪

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