房价和收入的博弈，似乎从来都是房价独占鳌头。日前，诸葛找房发布全国百城最新房价收入排行，不少人感叹，稳居榜首的深圳，不吃不喝要35年才能买套房。
那么哪些城市购房难度大，哪些城市购房容易？哪些城市房价泡沫更大呢？
在这之前，我们先来看一个问题，什么是房价收入比呢？
百度百科给出的解释是，指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说，就是在一个城市，一个家庭不吃不喝多少年，能买一套房子。说白了，这一指标就是衡量一个城市的买房的难易程度。
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深圳居首，厦门第二，三亚进前五
看了榜单，不得不感叹下，北上深的朋友在面对喜马拉雅式的房价时，得需要多大的勇气。
深圳毫无悬念，仍然高居榜首；而在前五名中，厦门超过北京、上海，三亚也排在了上海的前面。
这不禁让人疑惑，三亚和厦门房价收入比为何如此之高？何况，三亚只是属于一个小三线城市；
再去中国房价行情网上看看房价，厦门均价在4.5万左右，三亚房价3.5万左右，几乎可以睥睨一线城市广州，秒杀那些新一线城市，苏州、成都。
带着疑问，参谋长特地就查看了三亚和厦门的具体情况：
先看三亚，2018年房地产开发投资的占GDP比重城市排名，位列第一位，67.7%；而再反观排名靠前的一线城市的北京、上海、深圳，分别为12.85%、12.3%、10.6%。
可以看出三亚的土地财政依赖程度。而我们知道三亚有着得天独厚的气候环境资源，一直被候鸟式的投资客看好，外来的需求强劲，而据链家有关数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房比例高达88%。
而正因如此，2018年海南全域限购，抱着壮士断腕的决心，减少经济对土地的依赖度，至此，三亚的楼市的火热程度也应声而落。
而与三亚稍显不同的是，厦门的土地资源极度缺乏，以及投资和投资需求导致房价的攀升。
产业和人口都不占优势的厦门，拿什么支撑如此高的房价？
果不其然，在政策的强压下，厦门的房价也同样应声而落，2018年8月，厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。
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哪些城市购房难度大，哪些城市购房容易？
按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。而对于发展中国家而言，由于经济的飞速发展，房价大多正在经历快速上涨的过程，房价收入比一般在6-9倍为合理的水平。
我们可以从榜单中可以看出，房价收入比在6-9倍的城市有23个。房价收入比在9-12倍的城市中有38个，这两个区间的基本都是三四线城市；另外，从榜单中我们还可以看出，二线城市与三四线城市的房价收入比差距较小。
而房价收入比在20以上的有6个，分别为深圳、厦门、三亚、上海、福州。仅仅从房价收入比的角度来看看，无疑，这几个城市是购房难度最大的。
而购房最容易的城市则是排在末位的鞍山。而如果我们从人口、产业、经济的发展的角度来看的话，鞍山就不仅是购房最容易的城市，而是最危险的城市。
这怎么解释？
房价收入比较高的一线和强二线城市，房价的泡沫程度虽然大，但有人口和资金的源源不断的流入的情况下，楼市有实际的需求支撑，房价下跌的风险也不大，毕竟只是提前预支了房价的涨幅而已；
而对于没有人口的和资金的中小城市来讲，房价收入比高出正常的数据，那么房价未来下跌的风险是增大的。
印证了那句话，看似最危险的，往往是最安全的。
在这里面参谋长要重点点名这几个城市，重庆、成都、无锡、长沙，这四个城市的购房压力相对比较小，这几个城市的房价收入比大部分在9-12的区间内，而长沙则更低，房价收入比仅为8.52。
再来看看这四个城市的GDP均已过万亿，重庆的GDP为20363亿元，成都的GDP为15343亿元，无锡的GDP为11439亿元，长沙的GDP为11003亿元。仅考虑房价收入比和经济而言，这四个城市购房相对容易一些。
03
这些城市泡沫最严重！
从上文中，我们可以看出，不是房价收入比越小，楼市安全性就越高的。
房价的高低是由高收入群体决定的，但是房租是由普通居民的收入决定的，因为租金脱离不了经济和就业的基本面。
衡量一个城市的房价泡沫程度，可以看两个维度，一是，房价收入比，二是租金回报率。当然，这还是要建立城市的经济基础之上。
显而易见，房价收入比越高，购房难度越大；租金回报率越低，楼市泡沫程度就越高。这样我们就可以这样理解，房价收入比越高高，租金回报率低的城市，这类城市的楼市泡沫程度比较高。
如果仅从这两项固态的指标对比的结果来看，发现楼市的泡沫基本上集中在一二线城市，这一结论也正和目前的调控思路一致。
但如果我们用动态的眼光，长远来看，那么可能会得到截然相反的结论。
其实上文章已经提及到了鞍山，对于一二线城市来说，由于城市本身的资源、配套、规划、就业、医疗、教育等各个方面的优势的聚集，使得这类城市的能够长期吸引到庞大的人群以及资金，带来最终的结果就是这类城市容易带来更高的估值。
而反观三四线城市，仅从表面的房价来看，没有任何风险，然后，由于城市自身发展的局限性，未来的人口和资金吸附能力较差，看似合理估值水平可能会更高。
责任编辑：安琪
