01.
上一篇深圳楼市月报中，安静曾说：深圳的二手房市场持续的雾霾，会继续持续下去，没有最低，只有更低。
据深圳房地产信息网的数据：截止到10月27日，深圳二手住宅的成交量仅有1192套。
按这个成交套数来推算：
如无意外，10月份深圳二手住宅的成交量将会继续走低，全月成交约在1400套左右，远低于上个月的1756套。
这可能将成近年来深圳近5年最惨的月度成交数据。
与此同时，伴随着深圳二手成交的低迷，二手的挂牌量在这几个月时间里继续上升，也创下了新高。
据乐有家数据：
10月深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于“冷藏”待售的状态。
从今年的2月份开始，深圳的二手挂牌量继续走高，已从38463套增长到10月份55047套，增幅达43%。
更详细的，时间周期更长的，可以参考@楼巅 下面这张贝壳外网二手房挂牌量监测图，大致可以看出走势：
与此同时，近一个月内约有15%深圳的业主下调了报价，而市场的笋盘、法拍房数量开始增多。
半岛城邦，155平4房只卖1668万，比指导价低；
大冲都市花园80平2房2厅，报价950万指导价1040万；
水木丹华，3房2卫年前报价1180万，现在960万价格可谈；
诺德假日花园，80平报价980万，低于市场价350万，而且还可以宽限6个月的时间给凑首付。
乐有家研究中心根据阿里拍卖平台成交记录统计了今年1-9月份法拍房成交量走势。在深圳二手房交易一路走低的情况下，法拍房成交量竟逆势上涨，并在9月份突破百套，迎来了成交新高峰。
另外，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华的75个片区，挂牌均价出现下跌的片区增加至63个，挂牌价降价片区已超过八成，而香蜜湖、华侨城、大冲等豪宅片区纷纷在列，
02.
新房方面呢？
随着深圳楼市供应量的加大，也开始出现冷热不均的情况。市场一些优质的网红盘依旧日光，而品质一般或者有明显硬伤的楼盘开始出现滞销、卖不动的情况。
前段时间，深业中城222套房源，不到4小时全部卖光，据说客户连样板房都买了，4小时收金52.4亿。
其他入市新盘，情况就不容乐观了。
前几天入市的新盘加福华尔登，总共462套房源，据说开盘当天仅销售43套，去化率还剩419套。
讽刺的是，开发商宣传售出168套，用的还是诸如”劲销“、”大卖“等字眼。
不知道是不是我数学不太好，462套房源，即使销售了168套，按成数算，1/2不到、1/3多一点，这能叫”劲销“？
深圳网红片区光明的某网红盘，开盘当天去化127套，去化率23%，还剩下约485套。
罗湖某项目选房，入围客户一共才59位，选299套房，即使入围客户全部购买，去化率也非常低，可以说是未售先凉的典范。
如果你再细心一点，你会发现：今年下半年，新盘开启二三级转介、折上折、特价房等仿佛已经是标配了。
坪山、龙岗、盐田、大鹏等东部片区新盘已经全面开启转介，光明、宝安也有部分楼盘加入这个行列中。
龙华观澜片区的泰富安御景华府，还没入市不仅转介还直接每套减免2万元。
龙岗保利勤诚达誉都，以10套“总价351万”的“特惠房源”做噱头；
龙华中海明德里，推出特惠房源，备案价6.6万，现在只需6.1万，相当于92折；
03.
二手与新房通通熄火，市场为啥凉的这么快？
这是很多人始料未及的，回看从去年开始的深圳楼市，发生太多大事件了，而且很多可以载入深圳楼市史册：
1、715新政，限购限贷婚姻税费合规等全面收紧到历史最严，几乎刀刀致命。
2、20年下旬新房集中爆发，压住二手的同时大量释放限价新房供应。
3、深房理事件，经营贷政策合规全面收紧，信贷及婚姻政策接连打补丁。
4、208指导价，控制市场预期、信息披露，贷款上限，大幅度降低二手房杠杆，直接掐断了很多人买二手的缘分，迅速冻结市场。
更要命是，学区房这个黑天鹅事件的出现，直接将市场上最坚挺的房产类别上涨预期直接给压下去了。
好友@唐老师傅 直接拍出了数据：今年在深圳房屋估值中学区房的价格梯队大概是这样的：
top10：600+
top10-20：300-600
top20-30：150-300
后缀不用怀疑，是学位房的溢价。
只要能附加上优质学校的上学权益，不论房屋大小甚至哪怕是过道，都能根据相应的市场认可度附加上这部分保底溢价，而因为资源调整也有可能一夜之间估值蒸发。
因为二手，所以新房。在二手市场锚值消失甚至开始不断贴近指导价的时候，预期会悄然发生改变。而这种改变，短期内是看不到回调的。
前几天我还看到有部分大V公开说：我仿佛看到了市场在回暖。对此，我想说的是：不好意思，这真的是你的幻觉。
现在说深圳楼市回暖的，不是无脑卖房的中介，就是别有用心的人，两者心眼都大大的坏。
深圳的台风都来两次了，都管不住这张胡说八道的嘴？
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责任编辑：安琪
