01
多城“限跌令”落地
今年以来，全国多座城市都出台了各项政策来调控楼市，无论是新房还是二手房，甚至是在土拍中，都出台了更加严格的政策。
而就从上个月开始，全国就有多座城市发布“限跌令”
昆明提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；
沈阳尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的；
岳阳规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%；
唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价了”。
据不完全统计，目前已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。
8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳房价，不能降价。
以下是《通知》的重点内容：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
菏泽在7月份也约谈了降价的恒大：
岳阳：新房销售价格不得低于备案价的85%，且在6个月时间内不得进行调动备案价。
“不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。岳阳降价管控政策出台背景是城市去库存压力大，房企营销出现乱象，纷纷打价格战。”9月6日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，岳阳“限跌令”后，政策将关注三四线城市，确保去库存和市场平稳健康发展，是后续调控的焦点。
沈阳：约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律，尽量地避免价格优势来吸引客人达到销售的目的。
昆明：加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
据媒体报道，云南昆明某楼盘原价为1.6万元/平方米，开发商以特价房名义将售价调至1万元/平方米，降幅高达60%；辽宁沈阳某楼盘推出部分特价房源，原均价1.1万元/平方米的住宅项目，特价房源降至0.8万元/平方米；广东惠州多个楼盘出现零首付、首付分期等乱象。
为此，昆明房协禁止房企恶意降价，若房企恶意降价将被约谈，情节严重者停止网签。
惠州：则出台新政防止开发商大力度打折，对半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘，惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降。
唐山：约谈10家房企，打击恶意降价行为。
早在2019年，就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市住建局给出“约束降价”指导的行动。有的规定降幅10%，有的规定只允许在5%以内。
02
楼市防止下调过快
很可能成为未来政策趋势！
中原地产首席分析师张大伟撰文称，近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。
最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。
8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
一个人口超2000万的一线城市，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，历史罕见。
8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调了10.7%，同比基本持平.新建住宅整体成交量也出现了调整，8月单月新建住宅成交5394套。
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以价换量仍将持续
张文锋（化名）是一家闽系房企在三四线城市的营销负责人。9月5日，他对时代周报记者表示，调控重压下部分房企资金流紧张，争相降价回笼资金。一个楼盘大幅降价对周边竞品冲击非常大，有楼盘直接半价出售，严重扰乱市场。
张文锋透露，一般而言，降价10%已是项目降价的最大幅度，多个城市设置限跌15%相当于划定“跌停线”，有利于控制房价走势。在实际情况中，不排除开发商会以买房送车位、赠送全套家居或精装修等方式变相降价。
克而瑞地产研究数据显示，今年8月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，百强房企整体业绩表现不及历史同期，TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。
9月3日，中国房地产数据研究院陈晟对时代周报记者表示，今年房地产行业销售额创新高可能性较大，但销售面积数据仍需观察。他认为，不符合政策要求的房企在完成去化目标方面有一系列压力，下半年部分房企因资金紧张降价是大概率事件。
2021年8月，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看，8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，有逾40家百强房企同环比双降。
具体而言，多家已公布8月销售业绩的房企录得业绩下滑。8月，万科实现合同销售面积219.4万平方米，合同销售金额370.3亿元，同比降36.9%；旭辉控股合同销售金额约200.2亿元，同比减少21.8%。
与此同时，购房者观望情绪加重，入市动力不足。
根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为调控政策会继续出台以抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。
张波指出，下半年楼市降温将是主基调。从近期被监管层约谈的城市分布看，三四线城市也有覆盖，预计更多三四线城市房产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温步伐会加快。从楼市调控方向看，房地产调控从紧节奏不变，2021年三季度房价上涨压力明显趋缓。
陈晟则认为，若房企进入到没有人口和创新产业导入的城市，或者布局都市圈边缘城市，下半年将面临惨烈的价格竞争。一些资金压力比较大的企业，完成全年目标完成率相对困难，预计会有降价行为发生。
本文来源：时代周报、大伟看楼市、网络等
责任编辑：安琪
