首付100万,还剩这几个城市值得投资

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:星主好,已经在苏州交社保两年,老家是北方,不在苏州工作,一半为孩子毕业后去南方发展有个落脚点,一半为投资保值,新房和二手房都可以,您看适合在哪个区买房,谢谢您的解答

回答:谢谢赞赏 先提炼重点:老家北方,小孩毕业后去南方工作 从描述来看,目前在北方没有大量资产或者家业,其实除却家乡情结和地理偏好,选择哪个城市并没有太大的损失。 买房最关键的是首付资金,其次是战略上选择什么样的城市,以及最后微观上的选筹。 如果本身有200万以上的现金,那么足够买入一线标的,现在处在新一轮上涨前夕的北京是一个选择。 如果首付资金只有100万上下,北方也没有重要的工作生活,那么建议可以一步步移居南方。 买房战略上,首选优质的二线省会城市,房价足够低,不限购,贷款友好的城市。 一共两个,重庆,杭州。 考虑到工作生活,经济发展,以及房产本身的便利程度,可以优先买杭州,贷款9成的操作,对于首付资金和起步冲阶很友好。

提问:房姐您好!我是新人首问,盼回复。 【个人情况】京籍,目前朝阳双井有一套三居室,自住中;在海淀有一套老破小两居。现由于孩子上学的原因(学校已定,在海淀圆明园附近),需要搬到海淀住。为了全家住的舒服一点,打算把海淀的小两居卖掉,在学校附近通勤方便的范围内换一套三居室。 【请教房姐】算上卖掉小两居的收入,目前子弹约800。如果想在距离圆明园车程20分钟以内的范围内找的话,房姐推荐哪个小区比较好?如果需要再贷款的话,属于二套(朝阳的贷款已还清,海淀小两居还有少量贷款未还)。由于我孩子学校已经定了,再没有学区的需求了。希望找个小区适宜居住,不要太旧,交通方便。我需要自住至少10年,短期内不会出售,因此希望该房子的长期保值稳定性好一点。我看了一圈,往南的话,苏州街,黄庄,中关村那边都是因为学区而溢价特别高,三居的话很贵,看了您之前的文章,觉得没有学区需求就不应该再买进学区房了;如果往北的话,农大南路到安河桥北之间区域,也是因为中关村一小安秀分校的原因很贵;如果再往北西北旺的话,一来孩子上学有点远,二来那边离六里屯垃圾场太近,总是心有余悸。上地那边,也是因为学区而溢价太多,橡树湾太贵。我目前看的是燕清源,挨着昌平南延线地铁上清桥站,明年地铁开通后交通应该就方便了。不知房姐觉得燕清源小区如何?可以买吗? 我也去看了当代城市家园和上林溪,当代紧挨着清河车站,担心车站人流多了以后,小区治安卫生受影响,上林溪的话,有中介说房屋质量一般,隔音差,不知真假。如果再往北到领袖硅谷,感觉孩子上学太远了。至于学清路-六道口一带,还没有去实地具体看。 特请教房姐,燕清源小区是否可以买?您觉得像我这样的情况,买哪个小区合适?求推荐。万分谢谢!

回答:当代这个小区是不错的,早年的标杆小区,还获得过鲁班奖,缺点就是离清河站有点近,隔壁上林溪也行的,没中介说的那么差,还是有性价比的,还可以看看莱圳家园,离地铁站近 交通方便。燕清源也可以入,这个小区租户偏多有点闹,不过首推还是当代和上林溪

提问:目前有200的房贷,一套在东南三环美景东方,一套在南二环,想置换一套以备孩子可以换学区上学,并离上班近一点,在西站附近上班,哪些盘比较合适

回答:不知道你总预算的情况 考虑平衡点重点看看广外那边吧,比如车站西街啥的,广外的小学还行,初中也比较均衡,属于西城中等水平吧,主要是价格还OK ,海淀可以看看翠微X里上翠微小学

提问:房姐,您好。我们二套贷款资质,手里有150万现金,总预算计划在260万左右,打算买一套一居室(90年以后)。家庭年收入较低,在30万内。目前关注了西罗园、洋桥北里、石榴园北里、华威西里、潘家园东里、双龙南里、石佛营西里、甘露园南里。请问您有什么建议呢?谢谢

回答:这个总预算能看的标的不多,这类产品涨幅类似,属于价格传导链的末端,选择上注意房龄和楼层(尽量不选顶层)即可,未来会更好出手,还可以看下 丰台板块 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场

提问:首问请指教:双井双花园一套100平方米小三居自住,小孩户口在西城月坛,卖掉老房再自筹资金可达1500左右,考虑到月坛附近老破小实在难以接受,打算换到东城新世界家园、新怡家园或西城庄胜二期、中信城、一瓶或红山世家,请问房姐有何建议?

回答:你好,东城的回迁特别多,商品房不太好找。新怡家园和新世界家园,这俩都不太受多校划片影响,而且品质不错。 中信城的业主都不是奔着学区去的,就是单纯的居住品质好,毕竟西城的次新,物业管理还这么好的不多了,很有稀缺性,宏庙那些老破小纯粹才是学区支撑的啊。而且中信城是越大的房子单价越高,这也说明大家不是为了学区,是为了居住品质 红山世家房子新,物业管理不错,缺点是周边环境太差,商住比较多。 综合考虑,优先中信城。

提问:你好!姐姐,我父母名下北京海淀马连洼,朝阳劲松各一套两居房子,本人非京户,有工居证,未婚,估计明年结婚,即将在亦庄上班,目前首头200多万,纠结中:1,是买一个两居还是卖掉父母的一个房子换一个三居,家里老人看孩子住方便?另外,在哪里买合适?2:把父母房子卖掉一个三居就要贷款很多,压力大点,请问是现在买房合适还是过几年再买一个自己名下的房子,在哪里投资加自助合适,3,女友在北四环至三环内上班,地铁10号线方便。谢谢姐姐指导

回答:1. 最好是换一个三居,不然未来你还是有换房需求,现在也是相对的低点,贷款是压力也是未来的放大收益的杠杆。 2. 看你们卖掉后的预算有多少了,兼顾投资就看望京 首开知语城、季景沁园、大西洋新城。交通便利一点就看惠新西街 罗马花园、千鹤家园

提问:房姐老师好,看了这么多,没看到您关于山西太原城市的文章,难道已经被您剔除在外了么?老公思想保守 ,只想一步步发展,先省城,再别的城市,还有也是毕竟是本省,干什么都方便。谢谢老师回答。

回答:太原,太远。 人口不是很充裕,辐射的人群购买力有限,城市的发展资源不够出彩,加上本身房价已经有一定高度。 有老人需求自住可以买,经济实力充足可以买。 而对于大多数人来说,首要的事情是先利用好手上百把万起步资金,赚到一两千万打底。 雪球还没滚起来,就被撒成雪花了,人生就成雪花了。

提问:房姐好!新人首问。之前关注您的头条号已经有大半年了,从平时的问答精选中学习到了很多关于买房选筹的知识,对于北京的主要价值板块也都有了很多了解,特别感谢房姐在公号上免费传授房产买卖的知识,为了表示支持特意付费加入知识星球会员,同时近期我也打算买房了,想说一说我的情况和想法,还请房姐指点。 基本情况:我和女朋友都是北京户口,都是SFSD,近期登记领证后买房。两人税后年收入50-60,首付预计最多350-400,因为考虑婚后要孩子,不想压力太大,准备就贷303,因此在关注总价650-700的房子,暂时不考虑学区,自住加保值。我们工作地点在北海北、朝阳门附近,重点关注房姐一直推荐的几处价值版块,实地去看了十里堡、青年路、四惠附近的主要次新商品房小区,目前有几个问题请教房姐: 1.从交通、商业配套的角度来说,青年路版块略有优势,地铁6号线我们上班都会比较方便。以我们的预算,青年路附近小区可以买珠江罗马、青年汇、华纺易城的两居室,但由于今年以来价格已经有所上涨,一些朝向和户型较好的两居价格已经超过了700,并不是都能买。国美第一城的小三居目前也能够得上,考虑到未来一两年有孩子之后家里老人要过来帮忙带孩子,三居更能满足家庭使用需求,但国美第一城的居住密度、物业环境等要比其他小区略差一些,在此情况下该以怎样的思路进行选择考虑,想听听房姐的意见。 2.关于购房时机,目前市场不太稳定,很多业主对未来房价持上涨预期,很多房源挂的价格比较高,业主并不诚心卖房,加上去年年底成交量比较大,目前市场供应略显不足,选筹范围小、价格高是当前区域的基本特点。房姐能否从历史情况帮我分析一下,青年路区域的房价波动和房源供给是否有一定的季节性特点,如果我们今年二季度买房是否是一个比较合适的时机? 3.看了很多房子之后,发现真正南北通透的房子价格都超预算了。以国美第一城为例,由于塔楼设计本身就有角度,东南、西南向的房子哪个朝向会更好一些,另外如果只能选靠北的房子的话,东北、西北和正东、正西比起来,哪个更好一些?另外楼层的话,在选择上有哪些需要注意和避开的地方呢? 感谢房姐的指点!

回答:1. 你是刚需首套,自住为主,先满足使用需求,看你描述,3居是正好满足你们,那其它的环境密度这些就可以往后放,国美这个盘没有问题,增值也能跟上大盘。 2. 春节后基本都有小阳春,会持续到5月左右。我的建议是没必要等最佳时机,你真到年底的淡季再出手,价格可能已经升高,踏空才是真的可怕。你们是刚需自住不要看短期涨跌,只要你能拿住5年以上,收益都不会低3. 塔楼的特点就是户型多样,结构上容易改造,朝向:南北>南>东南\/西南>东西>东\/西>东北\/西北>北

提问:房姐你好,丈夫京籍,我非京籍,目前居住及孩子落户双榆树,房户主是孩子的太奶。我父母想用我的指标买房,预算800(可浮动),比较注重居住环境,近几年不住先出租,等父母年龄大了搬过来。准备买房后把老公和孩子的户口迁到房子上,保证第一顺位,这种1911后的第一顺位是不是比目前房户主太奶的情况入学时能好一点?目前初步考虑双榆树东里、太阳园、世纪城晨月园,请问这几个小区从学区、居住、以后租售情况对比,哪个更值得入手?或者有没有双榆树周围其他小区推荐?

回答:1. 当然是孩子的父母顺位更靠前2. 太阳园的房子好多临S2,比较吵,另外太阳园还有回迁房,所以太阳园要挑选下。世纪城晨月园貌似回迁房,居住体验一般。排序上 太阳园>双榆树东里>世纪城晨月园。双榆树板块整体租金都还不错,差别并不大。

提问:房姐好,新人首问,北京自住房1200万,还有100万贷款(公积金贷款),想dtjyd买二套纯投资,可以长持。手头有50万现金,每月付贷款现金流4万以上,请问如何规划投资收益最大化,比如买多少钱的标的,自住房能否二抵不还贷款?根据总金额推荐的区域和楼盘,谢谢

回答:可以二抵,大概抵押出600+,700左右资金可以看下 天通苑的顶复,望京的朝庭公寓、北纬40度,首开知语城,青年路的青年汇佳园,双井的首城国际,四惠的东恒时代二期

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责任编辑:安琪

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