今日上午，国家统计局对外发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，70城房价稳字当头。6月监测的70城新房价格环比上涨城市数量减少至55个，环比下跌城市增加至12个；二手房价格环比上涨城市数量减少至48个，环比下跌城市减少至16个。
再看各线城市价格同环比涨幅情况，环比仍然保持稳定，同比涨幅则稳中有所回落。
一线城市新房价格环比涨幅与上月相同，同比涨幅微扩0.1个百分点；二手房价格环比涨幅微扩0.1个百分点，同比回落。二、三线城市新房价格环比涨幅回落0.1个百分点，同比回落；二手房价格同环比涨幅与上月相同。
今年以来，成都新房、二手房价格同环比涨幅均逐渐回落。新房价格从年初的涨幅排行前十一路下探，如今环比涨幅排行落至42名，同比涨幅排行则落至23名；二手房价格涨幅排行变化亦如此，逐渐下探至二十名左右。
值得一提的是成都二手房价格，今年前3月同比涨幅均位于前十。在二手房成交参考价格机制发布后的4月，同比涨幅与3月相比便直接回落了1.9个百分点。
截至目前，成都已公布两批次二手房成交参考价格，几乎涵盖中心城区所有重点热门板块和热门楼盘。且在首批次参考价格发布后，银行和公积金中心就迅速行动，将参考价格作为贷款额度的重要参考指标。
二手房成交参考价格机制的落地，将直接影响成都二手房市场的量价走势。在参考价格的红线内，部分房源首付门槛被变相提高，购房成本增加势必筛掉部分购房者。
但另一方面，未在已发布参考价格小区名单里的房源，或可借机走一波量。
01
70城房价涨幅排行TOP10
在今天国家统计局发布的70城房价数据里，济南、北京分别领涨新房、二手房环比涨幅榜，广州则领涨新房、二手房同比涨幅榜。
值得注意的是，广州同时也是新房环比涨幅榜前十成员。
要知道，4月初，住建部才约谈了广州等5个城市政府负责人，要求切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，如今广州仍是涨幅榜上的常客，楼市热度依旧，会否引发新的调控措施，值得关注。
从新房价格变动情况来看，济南、长沙、无锡领跑环比涨幅榜，广州、银川、济宁则领跑同比涨幅榜。
从二手房价格变动情况来看，北京、上海、金华领跑环比涨幅榜，广州、徐州、上海领跑同比涨幅榜。
02
成都房价涨幅回落
二手房涨幅更大
再回过头来看成都，成都房价究竟是涨是跌？具体变动情况如何？我们一起来看看2020年1月至今的成都新房二手房价格涨幅变化走势图。
从环比涨幅变化走势图来看，大多数时候，成都二手房价格环比涨幅要高于新房，以上图中的时间周期来看，有11个月二手房价格环比涨幅大于新房。这与成都二手房价格基数更小不无关系，加上一些在新房市场受挫的购房者被挤压至二手房市场，激发了二手房市场活力，或多或少有一定补涨成分。
从同比涨幅变化走势图来看，新房二手房价格走势从一把剪刀逐渐过渡到接近平行。
自2020年10月起，二手房价格涨幅便反超新房，一路向上。而在今年4月后，涨幅便开始回落，向新房靠拢。这可能是受成都二手房参考价格机制的发布影响，二手房价格走稳同样是大势所趋。
03
成都房价分面积段涨幅
新房90平及以下户型需求仍存
二手房大户型价格同比涨得更多
看完成都房价整体变化走势，再来看看分面积段价格变动情况，新房和二手房呈现出完全不同的走势。
从环比涨幅变化来看，今年新房和二手房都是90-144平户型价格涨得更多，意味着成都楼市整体开始步入改善时代。
从同比涨幅变化来看，今年新房90平及以下户型价格同比涨幅明显，二手房则是144平以及上户型价格同比涨得更多。
这在一定程度上说明成都新房市场对90平以下户型房源需求仍存，而二手房大户型房源价格涨幅更大，可能是由于二手房市场上大户型房源单价较中小户型更低，基数小导致涨幅明显。
责任编辑：安琪
