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近些日子，在我们福州12345便民投诉网站上，关于楼盘质量问题可是不绝如缕！
无论是龙头房企还是小房企，楼盘质量问题屡屡曝光这释放的一个非常不好的信号是：楼市持续了将近10年的高品质营造时代，眼下要断了。比烂，正在成为主流。
为什么这么说呢？
在之前，武汉楼市维权曾经震惊全国。原因是限价之下，武汉很多楼盘通过虚报装修价格标准的方式做利润，导致了业主大规模的产品维权。
而作为中国楼市的黄埔军校，也是高品质楼盘的大本营的杭州，也在这一两年屡屡被曝光用精装做利润，高价低配，导致维权。
更别提今年以来我们福州诸如世茂璀璨天成之类的豆腐渣工程了！
那么为什么这一两年的楼盘质量下降的如此严重呢？
原因很简单，因为利润下降了！
2016年，层出不穷的地王成为全国楼市的发动机。所以在之后持续的调控升级中，杜绝地王出让成为一个核心的调控之策。
在各地的政策中，最常用的有几个：
1、竞地价限房价，这是高地价+低房价的组合。
2、竞地价限房价转自持，这是高低价+低房价+自持的组合，是上一个政策的升级版。
3、竞地价竞房价，就是在地价进入熔断之后，竞谁将来的售价低，谁拿地。
看来看去你会发现，它们的核心指向其实只有一个：限制开发商利润空间。甚至是劝退更多的竞争者。
但最终，开发商不仅没有退缩，却想出了一个更绝的对策：通过后期施工减配和降低营造标准，进行利润回笼。这成为楼盘企业后期最普遍采用的招式，开发商正式开启了比烂模式。
但是这仅仅只是个开始，随着今年两会以来“房住不炒”政策的正式落地，相关政策的出炉让各大房企原本已经被压缩的没剩多少利润空间更极限了！
第一个，就是三道红线。
据相关统计网站公布的数据表明2021年房地产到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，直达1.2万亿元规模。
这也就让房企偿债压力直线攀升。我们可以看下TOP30房企的负债率：
这负债率确实太吓人了，受制于三道红线政策，已经有房企明确提出，将削减建设支出，以节省资源用于资本市场的偿还。
第二个就是上游原材料的上涨。
拜美元大放水所赐，从建材到木材，再到家电，都在普涨。
这更进一步摊薄了开发商的利润。
本来开发商有三个办法解决：
1、房子涨价
2、室内精装和园区绿化减配
3、延期交付等待原材料降价
然而集中土拍政策的出台，让各大房企只能将涨价排除，选择减配和延期交付。
如今，集中土拍+融资成本+建设成本，已经成为压制开发商利润的三座大山。
羊毛出在羊身上，最终这一切只能反馈到房地产的终极形态，就是楼盘产品身上。
中国住宅的品质在利润的压力下，只能逐步变差啦！住宅产品的比烂时代，就这么向我们走来了！
所以作为刚需购房者的我们，在购房的时候一定要擦亮眼睛，把质量问题放在第一位去考量！这样至少住的安全舒心！
责任编辑：安琪
