房产税“新标准”公布？国家“一锤定音”，多套房业主“麻烦”了

房产税“新标准”公布？国家“一锤定音”，多套房业主“麻烦”了！随着高房价的到来，普通人想买房是越来越难了，这些年很多人都呼吁国家调控房价，让房价回落到合理区间，结果出台了不少调控政策，但是却出现了一怪象，那就是越调控房价越涨越高。如何才能降房价呢？有专家就指出，房产税和空置税作为长效手段，能够遏制炒房行为，让房价回到合理区间。从国外的经验来看，房产税和空置税对于楼市收入分配不均，炒房和囤积居奇有很好的调控作用，一直备受人们的关注。

虽然房产税也在上海、重庆等地区试点，效果也是很不错的，但一直没有大面积铺开，这几年关于房产税出台的呼声也越来越高，就在前阵子，住建部会同财政部召开了房产税试点工作座谈会。从目前情况来看，房产税颁布只是时间问题，只是具体时间和标准尚不清楚。自从去年4月份以来，蔡政部专家就纷纷表态，要积极推进和完善房产税的立法和颁布。

关于房产税，人们有两件事是很关心的，一是房产税什么时候落地？二是房产税具体标准是什么？在国外也有不少国家实施房产税，具体的税率是根据经济发展水平来确定的，通常是有两种征收标准，一是按照住房的套数，比如第一套住房免征房产税，第二套住房才开始征收，住房越多征收的房产税越多；二是根据居住面积来征收，比如60平米以下房子免征房产税，60平米到100平米房子按照0.5%税率征收，100平米以上房子按照1%的税率征收。

对于我国房产税何时开征？目前还没有具体说法，不过根据社科院的一份报告，房产税预计将在“十四五”期间开征，不过在人大的立法工作中，并没有涉及房产税立法的工作，预计今年房产税开征的可能性不大。经济学家马光远指出，开征房产税意义重大，如果能在“十四五”期间开征房产税，就能顺应民心。经济学家康佳认为，房产税的出台应该不会拖延太久，最近尽快出台，无论是专家还是民众，普遍认为是“十四五”期间开征房产税是最好的。

根据网上的调查，人们普遍认为房产税需要设立免征额，也就是在免征额标准之内，房子是不需要缴纳房产税的。对于实施哪一种方案，大家也是各抒己见，纷纷提出自己的意见，有的人认为按套数征收比较合理，首套房免征房产税，不过经济学家康佳就认为，如果按照套数征收房产税，可能导致大量假离婚的现象发生。

从上海、重庆的试点来看，上海取得的效果比较明显，专家预计大概率实施上海的征收标准，就拿上海为例，人均免征面积定在40到60平米，税率定在了0.2%到1.2%之间，具体税率取决于当地经济和房价。按照60平米计算，那么三口之间免征额标准是180平米，房价是1万元每平米的话，税率按照1.2%计算，那么每年的房产税是2.16万元，这对于普通家庭来讲，可不是一笔小开支，因为每年都需要支付。

房产税对于炒房客的遏制作用是最明显的，由于房价长期上涨，现在不少炒房客手里都有几十套房子，如果每套房子一年征收2万元，那么10套就是20万元，50套就是100万元，况且随着房子增多，房产税会越来越多，这个费用会成倍增加，这样一来，炒房客“麻烦”就来了。

根据国家的会议，算是“一锤定音”对房产税做出了规定，现在设立免征面积是基本确定的事情，很多专家和政府会议都有提到，有人说房产税会增加人们生活压力，其实并不然，按照人均免征标准60平米，你三口之家超过180平米才征收，现在能够住180平米的家庭很少，在大城市大户型的最大面积也就是156平米。不过房产税也有促进作用，除了遏制房价外，还能增加财政收入，相应的养老、教育、医疗也会越来越好，不仅能抑制房价上涨，也可以促进国民经济发展。