前言：
对于现在的国人们来说，买房都是人生中一件非常重要的事情，不过大家也知道，国内大多数人的家庭都是非常普通的，他们一生的积蓄根本不足以支撑高昂的房价。也正因此，越来越多的人都开始进行贷款买房，不得不说，这些贷款软件的出现，确实能够为大家解决一些燃眉之急，而且也让现在的年轻人压力越来越大。
据调查了解显示，我国目前大概有5000多万的房产都是用贷款买的，而每套房子所背负的债务大多都在50万元左右。一般来说，大家在贷款的时候，首要选择便是银行，并不是所有人都能够清楚了解到银行的操作规则。不管是在房贷申请还是在房贷偿还的过程中，摸不清状况的人经常会吃亏，有的还会白白的给银行送钱，人们也很好奇，到底该怎么做才能够避免入坑呢？
做好房贷申请前的准备工作
想要从银行成功获取贷款，那么也需要经过一系列的审核流程，而银行审查个人房贷的基础之一就是征信，一个人征信的好坏也就决定了你是否具备申请房贷的资格。如果你被查出有还款逾期的操作，那势必会引起银行的注意，按照所规定的来看，个人的逾期次数不得超过三次。当然，逾期这种情况的发生或许也会有一些不可控的因素存在，如果是这样的情况，那么大家便可去书写证明来与银行进行协商。
其次，自己的收入流水也是银行审核的关键之一，这样做的主要目的也是为了方便观看你是否有还款能力。毕竟银行也需要最大限度的降低风险，所以对于收入这方面也是非常的重视。一般情况下，银行所规定的个人收入，要达到月收入的两倍， 因为只有这样才能够保证你有充足的能力还款。如果自己的个人收入不足，那么便可以将你的父母及配偶共同纳入借款人的行列。
预留还款时间
在贷款的时候，我们都会与银行签订房贷协议，上面所约定的还款时间，其实并不是我们所理解的打款时间，而是最迟到账时间，什么时候打款便根据我们自己的情况来决定。当然，银行也会出现一些特殊情况，就比如系统故障等问题，导致没有在提示的时间内完成，贷款银行如果追究的话，这也算是逾期一回。
如果想避免这种情况发生，那么还是建议大家保险一点，提前两天将自己的月供打入借款账户，千万不要去贪图这两天所产生的零钱利息。如果真的出现了非个人原因而产生的逾期，那么应该在第一时间内与自己的借款银行进行协商联系， 千万不要置之不理，不然所带来的麻烦将会越来越大。
不要随意使用公积金账户上的钱
我们在工作的时候，企业单位一般都会为员工们缴纳社保，这个时候大家便会有公积金账户，缴纳的时间越长，上面所积累的财富人越来越多。不过大家千万不要将目光转到这笔资金上面，虽然这是自己的，但也不能随意去使用。或许在很多人的印象里，总觉得让这笔资金躺在账上睡大觉，还不如将其拿出来补贴家用，其实这种想法是大错特错。
要知道，公积金与我们的房子有着紧密的联系，如果自己后期有打算用公积金贷款买房的打算，那么千万不要随意的去动上面的钱。这样做主要是因为很多城市在审核公积金逐月还贷的时候，必须要求个人账户上需要有12个月以上的缴存额度，不然这笔贷款你是拿不到手的。如果随意动用上面的钱，那么这笔贷款额度就白白的浪费，也就相当于白白的给银行送钱。
拒绝任何形式的断供
还房贷是一个漫长而又艰辛的过程，毕竟我们谁也不能预料到明天和意外哪个先到来，如果遇到一些突发情况，势必会给自己带来很大的压力，而这种因素都会影响到房贷的还款。面对这种情况时，大家都要尽量保证不要产生断供，因为网上的征信系统都是连网的，你所有的一切操作都可以被查到，一旦断供影响到你的个人征信，那么势必会带来更大的麻烦。
信用本身就是立身之本，如果是短期的困难，大家可以去寻求一些朋友的帮助来解决，或者用其他一些方式，如果所有的法子都行不通，那么也不能置之不理。这个时候，你可以去自己的贷款银行，自己的协商沟通，以此来为自己争取延期还款的时间，否则房奴们可就要多花冤枉钱了。
忽视违约金，只懂银行存款
或许很多人都觉得，自己有足够的经济能力去提前还贷，那么便可以让自己早日脱离苦海，殊不知这样的操作也存在着一系列的弊端。一般来说，在还贷未满一年的情况下，提前还款是需要缴纳违约金的，所以大家也需要根据自己的实际情况去判断，如果自己在有违约金的情况下，还是尽量不要去提前还贷，不然自己感觉要多花一部分冤枉钱了。
除此之外，便是一边还着房贷，一边将钱存入银行，如果你了解了银行的存款利率及贷款利率，你就会知道这样做只会白白给银行送钱。你可以去找一些比较好的投资渠道，但不管怎样，想要省钱还是需要多了解这方面的知识，这样也能避免自己掉入银行的套路。
责任编辑：安琪
